Hyresgäster kräver rättvisa i boendet

Debatt 100906

|

 

Bostadsorganisationerna Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna Sverige och SABO har tidigare i år presenterat ett förslag på en skattereform för hyresrätten. Syftet är att skapa större rättvisa mellan hyresrätt, bostadsrätt och villaboende.

Flera förändringar har gjorts under de senaste åren som påverkar de ekonomiska villkoren för olika boenden. Resultatet är en ökad ekonomisk obalans där hyresgästerna är förlorare.

I vår gemensamma rapport, ''Balanserade ekonomiska villkor – en skattereform för hyresrätten'', framgår det att det är 2 000 kronor dyrare per månad att bo i en nybyggd hyresrätt jämfört med ett nybyggt småhus med äganderätt eller i en bostadsrätt. Även när jämförelsen görs på en äldre bostad landar skillnaden på cirka 2 000 kronor.

För att komma till rätta med detta föreslår vi följande:
1. Slopa fastighetsskatten på hyresrätter.
Hyresrätten är i dag dubbelbeskattad. Den kommunala fastighetsavgiften gör att hyresvärden måste betala skatt både på den vinst som uppstår i verksamheten och för själva ägandet av fastigheten.

2. Ändra skattereglerna för att underlätta underhållet.
I hyresrätten beskattas allt sparande till framtida underhåll med 26,3 procent. Det ska jämföras med småhusägarnas och bostadsrättsföreningarnas möjligheter att spara till framtida underhåll. Vi vill därför införa skattefria underhållsfonder också för hyresrätten.

3. Inför en låg moms på bostadshyror.
I dag betalar fastighetsägare moms på i princip alla varor och tjänster. Det driver upp hyresnivåerna och kostnaderna för nyproduktion. Vi föreslår att hyrorna istället beläggs med moms. Men för det krävs ett beslut på EU-nivå. I avvaktan på det föreslår vi därför ROT-stöd för hyresrätten med 50 procent av utgifterna på arbete. Vi uppmanar även regeringen att vidta andra åtgärder som bidrar till balanserade villkor för nyproduktion.

Lennart Sjöstedt
Hyresgästföreningen region Västra Sverige